Вплив фондового ринку на вартість активів у секторі нерухомості

Abstract

У роботі обґрунтовано теоретичні та методологічні засади каналу цін активів, розкрито роль нерухомості як захисного активу та проаналізовано світовий досвід застосування REIT. Проведено кількісний аналіз кореляційного зв’язку між динамікою фондових індексів і цінами на ринках нерухомості за допомогою VAR-моделювання. Отримані результати дозволяють оптимізувати монетарну політику з урахуванням «цінових» сигналів нерухомості, підвищити ліквідність ринку, залучити іноземний капітал та знизити вартість фінансування будівельного сектору. Практичне значення полягає в ідеях створення єдиної відкритої бази даних з API-інтеграцією, підвищенні інвестиційної грамотності та зростанні інвестиційної привабливості нерухомості України. The study substantiates the theoretical and methodological foundations of the asset price channel, reveals the role of real estate as a safe-haven asset, and analyzes global experience in the application of REITs. A quantitative analysis of the correlation between the dynamics of stock market indices and real estate market prices was conducted using VAR modeling. The results obtained enable the optimization of monetary policy by incorporating real estate “price” signals, enhancing market liquidity, attracting foreign capital, and reducing the cost of financing the construction sector. The practical significance lies in proposals to create a unified open database with API integration, improve investment literacy, and increase the investment attractiveness of Ukraine’s real estate.